大臺中房市稍冷 往西屯、南屯、北屯發(fā)展

【MyGoNews 林承志/臺北報導(dǎo)】臺中縣市合併效應(yīng)提前發(fā)酵，大臺中房市由2009年第1季的低點連4季攀升，只可惜漲幅延續(xù)力較不強，2010年第1季稍微向下修正。比較2010年Q1與2009年Q1各地區(qū)平均房價，漲幅最大的區(qū)域是西屯區(qū)41.74%，排名第二的為大里市38.06%，臺中地區(qū)未來往三個屯區(qū)（西屯、南屯、北屯）發(fā)展趨勢明顯。
 

大臺中房地產(chǎn)平均價季線圖


臺灣不動產(chǎn)交易中心表示，分析西屯區(qū)房價上漲主要原因，因長期以來是中部科學(xué)園區(qū)廠商陸續(xù)設(shè)廠運轉(zhuǎn)，員工住家新增需求持續(xù)增強，吸引周邊縣市人口移入；以及高速鐵路在2007年元旦通車的效應(yīng)影響，帶動臺中地區(qū)的購屋需求；另一方面，7期戶外園型劇場及新市政中心開發(fā)及國家歌劇院等重大建設(shè)陸續(xù)開工，促成興建的量增加，加上舊建照土地日趨減少，帶動西屯區(qū)房地產(chǎn)市場買氣；西屯區(qū)相對去年低點09Q1漲幅高達41.74%，儼然已是兵家必爭之地。

而南屯區(qū)的8期重劃區(qū)，因近年來因為7期的地價不斷上漲，促使建商將建案轉(zhuǎn)向8期重劃區(qū)，導(dǎo)致8期

大臺中行政區(qū)平均單價排行

重劃區(qū)的房地產(chǎn)興建量，呈現(xiàn)增加的趨勢，如果，臺中地區(qū)重大建設(shè)的陸續(xù)完成，未來會是臺中房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要影響因素。

至於，鄰近臺中市南區(qū)的大里市，地理環(huán)境得天獨厚，由於其接近中興大學(xué)校區(qū)，距離臺中市中心又近，比起臺中市的近郊，其優(yōu)越的地理區(qū)位仍是其他地區(qū)所難以比擬，相對去年低點09Q1漲幅有38.06%，充分展現(xiàn)其旺盛的發(fā)展空間，未來大里市併入臺中市區(qū)，則其房地產(chǎn)的去化將更為暢旺。